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  "這對中小房企來說不是個好消息,"重慶名騰機構總經理吳小飛在接受當地媒體采訪時表示,該項政策會導致房地產市場集中度提高,而將中小房企的競爭引導至小地塊,甚至隻能"觀戰"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-03/08042320300.shtml

  加速房地產市場集中化

  提高30%保證金幅度對中小房企影響不可小覷。以一塊起拍價為50億元的地塊為例,如果按照起拍價20%執行,需要繳納的競拍保證金為10億元;如果按照起拍價的50%執行,需繳納保證金25億元。增加15億元對於多數中小房企來說並不是一個小數目。

  實際上,重慶房地產市場的高集中度已成趨勢。重慶市土地交易中心數據顯示,7月重慶共推出16宗商住用地,招商、恒大、旭輝、融創、藍光、珠江都分別拿有地塊,幾大房企巨頭拿地金額60.5億元,占7月重慶商住用地成交總額的81%。"現在地價這麼貴,即使沒有這項政策,重慶房地產市場也將越來越集中,這項政策隻是加劇瞭這一狀況而已。"重慶某房地產綜合服務企業分析人士認為。

  昨日(8月1日),重慶國土局土地拍賣中心相關負責人在接受《每日經濟新聞》記者采訪時強調,應部分供地單位要求提高保證金,並未出臺統一文件。

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  但多傢房地產商認為,這將成為內湖房屋土地貸款重慶土地競拍中的一個重要趨勢。

  有業內人士對《每日經濟新聞》記者表示,保證金比例的提高將加速重慶房地產市場的集中趨勢,同時政府借此能夠加快土地出讓金的回收速度,以改善財政狀況,但該項政策對於土地價格的影響並不大。

  但上述分析人士認為,土地競拍並非如此簡單。雖然按照《通知》規定,土地競拍成功的房企,不僅要在合同簽訂後的1個月內繳納50%出讓金,餘款的最遲付款時間也不能超過一年。有業內人士表示,之所以不少中小企業能夠不惜融資成本進行土地競拍,就是因為"競拍成功後出讓金的付款時間與額度都是可以談的。隻要開發商拿到瞭土地,一切資金問題都可以通過質押土地融資解決。所以中小房企為瞭拿到入場券不惜高成本向銀行、信托甚至民間拆借資金。"

重慶土地競拍保證金提至50% 中小房企入場更難

  近日,重慶多傢媒體報道稱,重慶市國土局近期將土地競拍保證金由原來起拍價的20%提高到50%。

  重慶市政府也許有另一方面的考慮。重慶新港地產副總經理萬曦在接受媒體采訪時表示,這一政策的出臺也是為瞭提高土地到款率,加快房企對土地出讓金的支付進度。"這一政策也可以看出,政府想要企業快速支付土地款的願望十分迫切。"上述分析人士認為。

  拍地火爆引發保證金提高

  在當地開發商看來,重慶在此時提高保證金比例的底氣,來自近段時間土地市場的火爆。公開數據顯示,今年上半年,重慶主城區土地成交面積1196.95萬平方米,同比增加10.6%,土地成交金額380.06億元,成交土地均價212萬元/畝,同比上漲39.04%。

  有部分開發商認為,保證金比例的提高,對於房企在土地市場的競爭影響並不大。"真正有能力拿地的企業不會在意短期30%保證金的籌集與資金積壓,"重慶某房地產開發商負責人表示。

  據該開發商介紹,保證金的滯留時間實際上並不長,"最多20個工作日",並且按照《通知》規定,"土地出讓成交後,必須在10個工作日內簽訂出讓合同,合同簽訂後1個月內必須繳納出讓價款50%的首付款。"因而,實際上競拍企業如果需要融資,需要支付的也僅僅是30%保證金40個工作日的融資成本,"況且有拿地能力的企業如果連30%的保證金交付都成問題,又怎麼能夠在一個月內支付50%出讓金?"

  重慶中小房企拿到土地競拍入場券的難度或將加大。

  而對於該項政策對土地溢價率的影響,萬曦認為參與競拍的開發商會變少,這樣在一定程度上會降低土地拍賣競爭程度,土地價格也會相應降低。但上述分析人士認為,該項政策並不會導致土地價格降低,"土地的價格跟多少企業被拒之門外沒有太大關系,更關鍵在於二級市場上房產的價格,它與土地價格才是直接的傳導關系。"

  (實習生李紅瑾對本文亦有貢獻)

  對於提高土地競拍保證金的政策,上述重慶市國土局相關負責人對記者表示,國土局並沒有統一出臺相關文件,按照2010年3月 《國土資源部關於加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》(下稱《通知》)中的規定,競買保證金不得低於出讓最低價的20%,"重慶市一直在執行這項規定,不過近期應部分區政府、供地單位的要求,我們提高瞭競拍保證金比例。"

內容來自sina新聞
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