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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
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● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
遠見2014之陸興祥放開沈陽房地產市場 一準不會亂
陸：土地市場個人認為，土地也是資源，有計劃地儲備和出讓，提供給市場，一個是市場調節，一個是政府調控。沈陽目前是剛需市場，已經延伸到三環以外，這些房價目前看是沈陽均價以下，因此，沈陽未來的發展是很重要的，如果有好的發展時期，那經濟也會提高，對沈陽的土地市場利弊的判斷，現在還不是下結論的時候。
受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧
沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%
上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套
樂居：未來一年本地市場的需求量是否將持續保持旺盛或出現供大於求？
國傢接下來會對小產權的來源進行調查處理。比如對小產權房是誰批的，什麼背景下批的，這中間誰得到瞭利益進行查處。
保持企業競爭力，產品 、價格、地段、區位，企業口碑都是必不可少的，如果你的價格對市場，百姓接受，市場去化沒問題，如果有一個達不到那就有問題，百姓買房主要看重這些。
征稅要考慮階層和收入，因地區、因國情、因人來收。明確收稅的目的是什麼，房產稅目的是限制投資投機行為，所以普通大眾不應在征收范圍內。
內容來自sina新聞
陸：十八大後，中央提出以市場為主導，增加保障房土地供應，個人感覺一線城市受土地稀缺性影響，房價還會上漲，但不會有以前勢頭那麼猛；對於二三線城市而言，房價發展不均衡，一些二線城市供大於求，房價將平穩度過。
陸：目前房產稅執行起來很困難，怎麼征收，誰來收，人口的增減等一系列問題，操作性有待進一步探討。
陸：今年沒有新推出樓盤，但是推出的小區的商業用房，整個市場勢頭很好，其中原因，人民幣貶值，房地產受到打壓，手中有錢沒地方投資的人士，今年在商鋪上比較活躍，一些大客戶，供不應求，差一點就搞拍賣瞭。
類推到沈陽房價。陸興祥認為，沈陽每年房價上漲的幅度是5%-6%，沈陽市場不用政策去操控，就讓他去市場。政府人為幹預市場，結果和預期恰恰相反。
樂居：對未來一年本地房價走勢的看法，持續上漲還是平穩回落？
中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市
目前小產權房情況很復雜，要具體問題具體分析，不然一刀切的後果會很嚴重。
陸興祥列舉瞭兩個例子，一是，溫州人全國炒房，為什麼不來沈陽炒房；二是用車牌類推。上海的車牌可以拍到八九萬一個，轉手有利可圖，最早之前兩萬一個，沈陽到目前車牌還是開放的，所以即便買車牌也掙不到錢，所以價格和供需是掛鉤的。
樂居：未來一年本地調控力度將收緊還是有條件放開，收緊/放開主要體現在哪些方面？
銀行軍公教貸款銀行借貸樂居：今年最成功的營銷案例是？未來一年在本地的重點項目屬於什麼類型，主要亮點是什麼？
至於明年的樓市陸興祥覺得會和今年差不多。比今年好的理由沒有，比今年差的理由也沒有。十八大後對房產的調控也有針對性，趨向市場化。每個城市要針對自己的發展制定適合自己的房地產的針對性調控，如供大於求應該想著如何吸引投資和落戶。
樂居：未來一年房企的發展戰略，紮根二三線城市還是突圍一線城市？在本地將如何保持房企的競爭力？
陸：根據自身能力制定發展策略。我們目前在沈陽拿地來看，還有好幾年開發時間。目前我們在上海也有參與土拍，如果這塊地規劃、區域適合我們胃口，我們就想辦法去爭取。
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樂居：對明年市場整體走勢的預判：樓市將好過/不如今年？
新浪樂居訊（編輯 王林）2013年中國房地產市場波瀾起伏，前有年初30%個稅重磅出擊，後有年末十餘城調控政策收緊。然而在調控收緊和銀行錢荒的左右夾擊下，市場卻展現出傲人的姿態：多城樓市再現"日光盤"，各地地王頻現，房企千億俱樂部擴容成定局....。。雖然十八屆三中全會提及房地產的僅隻言片語，卻給市場留下無限猜想：未來房價走勢如何？調控會進一步收緊還是放開？小產權房能否轉正？農地入市將對市場產生怎樣的影響？預見2014，新領導新思路，中國樓市勢必打開新局。房企大佬們對2014年房地產市場有怎樣的預測？房企又將如何應對新一輪的機遇和挑戰？新浪樂居年終高端訪談為您一一揭曉。
明年主推壹號公館，它屬於服務式公寓，亮點是利用區域所在位置，交通、景觀，精裝標準極高。計劃明年五六月份推入市場。
陸：陸興祥認為未來政策會有緊有松。緊的方面是，房價上漲過快城市，政府會幹預，把沈陽市場放開，從陸興祥專業角度看，不會亂。因為土地供應和市場供需關系。
明年市場上，不排除一種可能就是，有的開發商為瞭求生存，出現拋售這樣的個案，對市場會有一定影響。
本期采訪到的是沈陽新洲實業股份有限公司總經理陸興祥。
樂居：本地小產權房能否轉正？如果可以轉正，面臨的機遇和挑戰是什麼？如果不能轉正，那主要是基於哪些問題的考量？
陸：十八大後，農民土地可以自由支配。但小產權房是絕對不會轉變屬性的。
新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮
沈陽市場五六年來一直很平穩，土地供應量在全國位置靠前，有效抑制瞭房價上漲。因此，房價上升空間很小，除非個案有亮點，會出現明顯上漲；至於房價的下降空間也很小，這幾年建設成本，土地價格都是在上漲，樓盤受供需影響，在樓盤建設上增加瞭附加值，成本上升，如果繼續保持2013年房價的水平，那麼，利潤空間是在減少的。
樂居：本地是否會征收房產稅？如果征收瞭，將對市場產生怎樣的影響？
沈陽新洲實業股份有限公司總經理 陸興祥
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從現在經濟發展程度看，每傢有兩套房子很正常，因此有些方面還是待考慮的。
如果 ?a href="http://www.youbao99.com/second-pregnancy/">二胎銀行不察配偶坏┱魇眨傩粘霈F抗稅，那這個政策就將是一紙空文。
關註沈陽房價動態： 克而瑞沈陽房價12月刊
陸：沈陽是全國土地供應量最高的城市，這個高不是一件好事，從開發商角度看，有些城市依賴土地財政比較嚴重，沈陽也有代表性，我們現在用的土地是今後子孫用的資源。沒有經過政府調控，勢必影響供應鏈上下遊，有些開發商認為目前沈陽土地價格便宜，有利可圖，所以大肆拿地，但這種結果若幹年之後就會體現出來。可能到時候沈陽土地供應量就是排在全國末位瞭，因為市場供大於求，房子賣不出去，自然沒人買地瞭，這要引起開發商和政府的重視。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/16512551440.shtml
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