苗栗借錢救急信貸年息虹橋機場裡的生意經
房貸試算表下載信貸年息小額信貸試算信貸年息2012年，虹橋機場的旅客吞吐量達到3385.12萬人次，日均客流量超過9.27萬人次。而根據最新CIMIGO報告，旅客在T2航站樓的平均停留時間為115分鐘，這些數據，對很多優質品牌和零售店來說，都很有吸引力。然而，盡管機場的商業場地還屬稀缺資源，但與一些國際機場非航收入占比超過一半相比，大多數國內機場的商業收入占比還微乎其微，而在與香港機場成立合資機場管理公司後，虹橋機場已開始率先實踐如何更好地開發和利用寶貴的資源創收。商傢爭相入駐在上海虹橋機場裡工作一年多的黃女士，現在是機場裡兩傢店的店長，一傢是名為“遇見上海”的上海特色紀念品店，一傢是名為“HUB”的旅行用品、食品銷售店。兩傢店面都屬於一傢叫做拉格代爾商業零售公司的全球連鎖企業，這傢企業專門在全球機場開店做生意，而虹橋機場則是其進入中國市場的第一站。“最近春運客流量多，生意也比平時好，我們還推出瞭一些類似買三件打八折的促銷政策。”黃女士告訴《第一財經日報》，自2011年便利店和紀念品店在虹橋機場開業以來，生意一年比一年好，2013年，總公司給她下達的銷售指標，又比去年增長瞭約20%。不管是像“遇見上海”一樣的零售店，還是肯德基、麥當勞等餐飲店，甚至是如阿瑪尼、BOSS等奢侈品店，能夠進入如虹橋機場這樣的大型國際機場開店，都會被列為其商業拓展部考慮的重要地點之一，而在此前，很多國內的機場對商業開發和運營業務，還並沒有太過上心。在這方面，虹橋機場則走在瞭前面，通過從“資源驅動”的粗放式管理向“服務驅動”的精細化管理轉型，這幾年機場不管是在商鋪面積、人均購買力還是商業收入上都在增加。黃女士的兩傢店是在2011年直接與虹橋機場旗下專門負責商業拓展和運營的商業經營分公司簽約入駐的，與他們同一年進入機場的，還有麥當勞、永和大王，以及蘭博基尼服飾專賣店等餐飲和服裝店。而在此之前，肯德基等餐飲品牌，以及BOSS等國際奢侈品品牌，已經率先入駐虹橋機場，不過，他們都是通過一些專門做機場旅遊零售的集成商統一與虹橋機場簽約。虹橋機場負責商業開發的主管告訴記者，在2010年虹橋T2航站樓剛建成時，機場主要是與幾個大型集成商簽約，比如上海淮海商業（集團）有限公司、蒂芙瑞集團、上海復星書刊發行產業有限公司等，由集成商組合不同的品牌入駐。而最近幾年，包括萬寶龍、迪斯尼等店面，也開始直接與機場商談合同，根據不同的區域和途經客流量向機場支付一定的保底租金，或者支付一定的銷售提成，兩者取高。“在機場逛店的客人，一般時間上不如在市區的商廈中充裕，所以一開始總部對機場店定的銷售指標會比市區內低一些，但由於機場的客流量巨大，商務客又聚集，這對品牌效應和廣告效應的提升是不可估量的。”剛剛在虹橋機場開店一個月的時尚品牌切瑞蒂1881的店員告訴記者。機場：被動到主動僧多粥少，如何選擇？對此，上述主管介紹，機場主要會參考投標的方式，通過邀請、比價等選擇最佳商戶入駐。“比如我們會要求商傢提供詳細的商業計劃書，並綜合評估其品牌知名度、運營成熟度，還會看其過去三年同樣業務的成長性，甚至會去實地做盡職調查。”“T2航站樓開航前，我們的機場商業區域缺少規劃，一般都是哪裡有空間瞭，就去招商，現在則專門成立瞭市場開發科，通過參加一些零售類論壇等對潛在商戶進行主動推介，並會基於旅客消費習慣甚至是乘機流程和行走路線調查，進行前瞻性的規劃，根據不同業態進行品牌組合，將國際化與大眾化結合，以滿足不同旅客群的需要。”虹橋機場商業經營分公司一位管理層告訴記者。比如在T2辦票區域，隨行旅客可以在星巴克、Costa等咖啡鋪小憩等候；在T2到達區域，永和大王、肯德基等中西式大眾化餐飲可供接機和到達旅客享用。而在一個月前，虹橋機場還在2號航站樓的出發禁區推出一條“一線品牌大道”，百利、上海灘等國際一線品牌在此集聚，虹橋機場也成為擁有國際一線品牌數量最多的國內機場之一。“有品牌準入，也需要品牌維護、激勵和淘汰，機場每年都會請專業公司做市場測評和旅客滿意度調查，通過經營收益和評估報告定期與商傢進行座談，一些商戶也在進行動態調整，以做到更好的資源利用。”上述管理層透露，比如此前入駐機場的一傢自助餐廳，就被一傢面館代替，而一傢銷售茶葉的店面以前則是在銷售燕窩。var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '
新聞來源http://news.hexun.com/2013-02-05/150940384.html
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